1.
Evalue su capacidad de endeudamiento a través de préstamos (si estos
fueran necesarios). Tener claras sus cuentas le permitirá realizar una
inversión acorde con sus posibilidades.
2.
Familiarisese con las hipotecas. Encontrar la entidad financiera y
negociar el préstamo hipotecario adecuado es un tema crucial para tener
éxito a la hora de comprar una vivienda. Debe decidir el préstamo que
mejor se adapta a sus necesidades, el tipo de interés fijo o variable,
si le conviene aceptar comisiones de amortización anticipada o no, etc.
Debe evaluar -en el caso de tipos variables- los incrementos potenciales
que pueden sufrir las cuotas de amortización mensuales, etc. Debe
familiarizarse con la Hipotecas.
3.
Determine sus preferencias y necesidades. Si tiene muy claras sus
preferencias y necesidades correrá un menor riesgo en embarcarse en
ofertas que le quiten tiempo y le impidan encontrar la vivienda que
realmente necesita. En general el mercado de la vivienda es muy amplio y
conviene centrarse en aquello que necesita.
4.
Los potenciales vendedores casi siempre están dispuestos a hacer una
quita de precio. Tenga esto en mente a la hora de fijar el tope de su
búsqueda.
5.
Buscar casa. La Inmobiliaria le dará una lista de ofertas de casas en
venta para evaluar. No está demás seguir otras pautas ya conocidas. Leer
anuncios clasificados de compraventa de viviendas en las revistas y la
prensa local. Navegar por Internet y ver las ofertas de compraventas de
viviendas con características similares a lo que busca. o conducir por
los vecindarios en los que estás interesado y familiarizarte con cada
zona, incluso llamar por teléfono a los anuncios de carteles.... son
excelentes modos de ver lo que ofrece el mercado. Tenga en cuenta que su
Corredor Inmobiliario de confianza con gusto podrá gestionarle las
entrevistas e incluso acompañarlo en las visitas.
6.
Tareas previas en relación con las ofertas. Siga las sugerencias para
la adquisición de una vivienda que recogemos a lo largo de esta sección.
Debe evaluar lo mejor posible los pros y contras de cada oferta y
decidir la mejor opción a la la hora de comprar tu vivienda.
7.
Haga una oferta. Si va a hacer una oferta, recuerde que debe tener la
seguridad de contar con un monto adecuado para la compra. Si compra con
un crédito bancario supedite el acuerdo final de compra a la obtención
de la hipoteca que necesite. Las entidades financieras exigen
previamente llevar a cabo la tasación de la vivienda. Sobre el valor
tasado recuerde que el préstamo suele cubrir hasta un 70% de ese valor.
Antes de firmar nada, tenga pre-acuerdo de la entidad financiera para su
préstamo hipotecario. Antes de firmar nada, asesórese por su Corredor
Inmobiliario o Escribano de confianza sobre lo que te proponen firmar.
Antes de firmar un boleto de compra venta siga estos pasos:
· Pida
del título de propiedad (generalmente una escritura) al propietario. El
propietario debe acreditarle ser el titular de la propiedad.
·Situación
en el Registro de la Propiedad: pida ver una certificación registral
para averiguar si la vivienda está efectivamente inscrita a nombre del
vendedor y si está libre de cargas (basta una nota simple del registro).
Si existieran cargas, exija que el vendedor las cancele previamente.
· Temas
importantes: Preste atención a si la vivienda está al corriente del
Impuesto de Bienes Inmuebles, Cuotas de la comunidad de propietarios, o
estuviera sujeta a arrendamientos o alquileres. Recuerde que estas
obligaciones pasan la comprador si previamente no se resuelven. consulte
a su Corredor Inmobiliario o Escribano.
8.
No deje problemas sin resolver para última hora. Conforme se cierra el
plazo para hacer el contrato o, finalmente, la escritura hay que
resolver todas las cuestiones pendientes. No improvise nada. Desde
compromisos del vendedor (cargas registrales, pagos, reparaciones) o con
su entidad financiera (disponibilidad del préstamo para pagos, etc.).
De cara al contrato de compraventa a través de documento privado:
En
el caso de reserva, consulte a un Corredor Inmobiliario, Abogado o
Escribano a efectos del recibo, indicando el concepto por dicho pago.
Si
va a firmar un contrato de compra – venta con el propietario de la
vivienda o con un representante debidamente acreditado, obtenga con
anticipación un borrador del contrato a firmar y consulte a los
profesionales antes mencionados. Lea detenidamente el contrato,
especialmente las clausulas de penalización en caso de no cumplir los
plazos recogidos en el mismo, o por no realizarse finalmente la compra
por algún motivo. También cómo se cargan los pagos de gastos, impuestos,
etc.
Hay examinar con detalle la forma en la que quedan establecidas las condiciones de pago y las características de la vivienda.
El contrato se firmará por duplicado, uno para el vendedor y otro para el comprador.
